Mallorca Immobilien

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Das Immobillienrecht auf Mallorca bzw. in Spanien wird spätestens dann ein Thema sein, wenn Sie Ihre Villa, Finca, das Apartment oder Dorfhaus unter den vielen Mallorca Immobilien Angeboten gefunden haben und die Vertragsverhandlungen mit dem Verkäufer anstehen. Einige wichtige Punkte, die das Immobilienrecht auf Mallorca bzw. in Spanien betreffen, haben wir für Sie in einer kurzen Checkliste zusammengestellt.


Immobilienrecht / Checkliste


1.Grundbuchstand:
Überprüfen Sie die im Eigentumsregister eingetragene Kaufurkunde "Escritura Pública". Alle Angaben müssen mit dem aktuellen Zustand der Immobilie übereinstimmen. Ein aktueller Auszug aus dem Eigentumsregister, "Nota Informativa Simple" gibt Ihnen Aufschluß über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Lasten der Immobilie.


2. Neubau:
Ist der Verkäufer im Besitz der "Licencia de primera ocupación"? Achten Sie darauf, daß das Gebäude im Grundbuch als "fertig gestellter Wohnraum" eingetragen ist.


3. Gemeinschaftsanlagen:

Lassen Sie sich eine schriftliche, vom Präsidenten der Eigentümergemeinschaft unterzeichnete, Bestätigung darüber ausstellen, daß der Verkäufer mit allen Zahlungen auf dem Laufenden ist und die Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten schuldenfrei ist. Eine Kopie der Satzung, der Errichtungstitel und die Teilungserklärung sollten Ihnen erbenfalls ausgehändigt werden.


4. Grundstückskauf:
In der Regel erwirbt man ein Grundstück, um darauf zu bauen. In diesem Fall sollten Sie vor dem Kauf überprüfen ob und was gebaut werden darf. Sie erhalten auf Antrag eine Bescheinigung von der zuständigen Gemeinde.


5. Gemeindliche Grundsteuer
Die von der jeweiligen Gemeinde erhobene, jährlich zu bezahlende Grundsteuer, "Impuesto sobre Bienes Inmuebles" kurz "IBI" genannt, sollte vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages vom Verkäufer bezahlt sein.


 



Immobilienbesteuerung:
Einmalige Besteuerung beim Kauf/Verkauf

Umsatzsteuer
Kapital-/Grunderw.steuer
Wertzuwachssteuer
Einkommenssteuer